Villa con vista splendida sul Lago Maggiore – Brione s/Minusio

Brione sopra Minusio, piccolo e grazioso paese sulla collina Locarnese. La proprietà molto curata è in ottimo stato è situata ai bordi del paese in posizione privilegiata, tranquilla e molto soleggiata rivolta verso sud. Si gode di una bellissima vista panoramica imprendibile sul lago maggiore, dalle Isole di Brissago fino al piano di Magadino, nonché su tutte le montagne circostanti.

Si tratta di una proprietà di alto standard molto particolare concepita dall’architetto Rodolfo Frank, noto per le sue costruzioni di alto pregio usando materiali esclusivi e curandone particolarmente la qualità ed i minimi dettagli. La costruzione avvenne ca. dal 1993-1996 e dal 1997 la proprietà è abitata dai primi acquirenti. Una stradina privata in comproprietà collega l’abitazione ed alcune altre dimore circostanti con la strada Brione-Contra. La Villa si presta benissimo sia quale residenza primaria che per uso residenza di vacanza. Trasporti pubblici in prossimità. Paese con negozio ecc. a ca. 1km. Il lago e Locarno dista ca. 4km.

L’esterno si presenta molto curato, con prato verde e spazi per il relax, cespugli e piante ornamentali tipici del Ticino. Invitante è il bellissimo pergolato coperto da vigna e con tavolo in sasso e zona grill. Il tutto coperto di un grande tetto in vetro che ripara dalle intemperie creandone praticamente una camera supplementare esterna da godersi in tutte le stagioni dell’anno. Una grande tenda sa sole ripara inoltre dal sole in caso di bisogno.

Villa su 3 livelli: al piano inferiore il grande garage doppio, un vasto atrio oltre ai locali addebiti a cantina e locale tecnico. Salendo le scale si arriva al piano terreno comprendente il grande salone con grandi vetrate verso il lago e uscita diretta sul giardino, cucina con uscita sul pergolato, entrata laterale con atrio e wc ospiti. Al primo piano ci sono 3 camere da letto, due di esse con balconcino lato lago, il grande bagno con vasca e doccia nonché il wc separato.

Sup. abitabile: ca. 150 mq + cantine, locali tecnici, Garage ecc.

Superficie terreno: 479 mq (di cui 173 mq di strada in comproprietà)

Composizione

Piano inferiore

Garage doppio, grande atrio, lavanderia/ripostiglio, cantina, locale tecnico

PT

Grande soggiorno/pranzo con camino ed uscita in giardino, entrata con atrio, cucina con uscita su pergolato, wc ospiti. Questo piano è provvisto di 1 condizionatore d’aria.

1 piano                      

Corridoio. 1 camera con condizionatore d’aria. 2 camere con balconcino, bagno con vasca e doccia separata, wc/lavabo separato

Altro: La Villa di standard elevato si trova in ottimo stato, tutto molto curato nel minimo dettaglio. Pavimenti in Marmo chiaro. Serramenti doppi. Tapparelle e tende da sole elettriche. Riscaldamento centralizzato a nafta, a pavimento, i locali sono regolabili individualmente. Portone garage elettrico con telecomando. Citofono.

Pergolato coperto con grill. Terrazza rivolta verso lago con grande tenda da sole e con bellissima vista sul Lago Maggiore e le montagne. Accesso interno direttamente dal garage oppure esternamente tramite scale esterne. 1 posteggio scoperto privato sulla stradina d’accesso.