Bella proprietà con 2 case e giardino, Vellano

 

Vellano/Sant'Antonio è un piccolo paese tipico della Valle Morobbia. Politicamente fà parte del comune di Bellinzona dal 2017. La Valle Morobbia è ancora molto autentica ed è una valle relativamente ampia, un po' isolata sopra Giubiasco. Dal punto di vista urbanistico, Vellano è facilmente raggiungibile con i mezzi pubblici (bus da Giubiasco, 24 minuti) e dista soli 15 minuti di macchina da Bellinzona e dall'autostrada A2. Grazie a questa buona posizione geografica, tranquilla e lontana dal caos ma comunque vicinissima alle infrastrutture più importanti, è di nuovo sempre più abitata da famiglie locali ed è molto apprezzata anche come seconda casa.

 

La proprietà è composta da 2 case parzialmente connesse da un lato, ma al momento le 2 unità non sono collegate internamente. Un collegamento interno sarebbe comunque fattibile. La parcella della casa di 3 locali comprende la casa stessa e le terrazze laterali e sul retro, mentre quella della casa di 4 locali comprende la casa stessa e l'intero giardino sul retro. Per poter utilizzare in modo ottimale le 2 parcelle comprensivi dell'area esterna, le due case vengono vendute solo insieme come un'unica proprietà.

La ristrutturazione della casa di 3 locali è avvenuta a tappe tra ca. il 1995 e il 2000. È stata poi abitata dai proprietari per scopi di vacanza. La casa di 4 locali è stata leggermente ristrutturata in alcune parti ed è arredata in modo semplice. Tuttavia, è completamente abitabile ed è stata finora utilizzata per amici e conoscenti in visita.

Il mobilio, esclusi alcuni pezzi singoli e oggetti personali sono compresi nel prezzo di vendita.

    

 

Composizione dell’immobile parc. 331          

 

Pianterreno:                                                              

- Entrata e cucina abitabile con cucina moderna  con vetroceramica, piano di lavoro in granito,

- lavastoviglie ecc.

- Tipica pigna con seduta laterale

- Scala al piano superiore

 

Primo piano                                                             

- Locale attualmente addebito a camera  da letto con uscita sulla terrazza laterale

- Bagno con doccia, risc. elettr. a pavimento

- Scala al piano superiore

- Balcone

 

Secondo piano:                                                      

- Locale attualmente addebito a soggiorno  con uscita sulla terrazza e verso il giardino

- Stufa svedese, TV-sat. ecc.

- Balcone

 

Esterno                                                                    

- Diverse terrazze laterali nonché terrazza sul retro all’ altezza del secondo piano. Da qui anche l’accesso al prato/giardino e alla casa   della parcella 327.

 

Altre informazioni                                                    

- Ottimo stato generale dell‘immobile

- Riscaldamento con pigna al PT e stufa   svedese al 2. piano. Bagno con serpentine  elettriche a pavimento

- Acqua calda con boiler

- Serramenti PVC doppi vetri

- tutti pavimenti in piastrelle di ceramica

- Muri di sostegno/terrazze in granito

- Allacciamento alla canalizzazione esistente

- SUPERFICIE TERRENO 104 m2    (mapp. No. 331 RFD – Bellinzona-Sant’Antonio)

- SUPERFICIE ABITABILE: ca. 70 m2

- Posteggio comunale a ca. 100 m

- Residenza PRIMARIA e/o SECONDARIA

 

Composizione dell’immobile parc. 327          

 

Pianterreno rialzato:                                                

- Cucina abitabile con cucinino con vetroceramica e forno

- stufa svedese per scaldare

- Bagno con doccia/lavabo e lavatrice

- wc separato

- pavimento in piastrelle

- cantina a volta tipica

 

Primo piano                                                             

- Locale attualmente addebito a soggiorno  con camino

Questo locale funge da passaggio  da una parta dell’immobile all altra

- locale cantina / disponibile

 

Secondo piano:                                                        

- Locale attualmente addebito a camera da letto con passaggio in piccolo ripostiglio

- Accesso a questo locale dall’ esterno/giardino

- Piccolo locale attualmente addebito a camera  da letto

- Accesso a questo locale dal soggiorno  tramite scala esterna

 

Esterno                                                                     

- accesso a tutte le camere tramite scale esterne

- dal soggiorno e dalla camera al 2. piano uscita

verso il giardino sul retro e verso la parcella 331

 

Altre informazioni                                                   

- Immobile con impianti e finiture semplici che a  dipendenza delle esigenze personali  necessita rinnovamenti

- Acqua calda con boiler

- Accesso esterno ai diversi livelli dell’immobile  tramite costruzione particolare in legno che   oggigiorno non è quasi più trovabile altrove

- Accesso ai vari locali solo esternamente

- SUPERFICIE TERRENO 292 m2   (mapp. No. 327 RFD – Bellinzona-Sant’Antonio)

- SUPERFICIE ABITABILE: ca. 75 m2

- Posteggio comunale a ca. 100 m

- Residenza PRIMARIA e/o SECONDARIA

 

Numero di referenza 6583H226
Prezzo 495'000.--
Tipo di proprietà Casa
Luogo Vellano (Sant'Antonio)
Locali 7
mq 145
Stato immobile molto buono
Camere da letto
Bagni
WC
Camino
Cantina
Riscaldamento
Posteggio